Krátké shrnutí

Záměr tohoto projektu je akvizice budovy v Libni v bezprostřední blízkosti stanice metra Palmovka. Jedná se o budovu s rezidenčním i komerčním využitím. Budova se nachází v blízkosti řeky Rokytky hned vedle slepého ramene Vltavy. Projekt je na ideálním místě vzhledem k rozvíjející se oblasti, pár kroků od zastávky tramvaje Divadlo pod Palmovkou (65 m, tramvaje 24, 10, 3, 11, 7, 13)).

Pro více informací se prosím zaregistrujte.

Hlavním bonusovým potenciálem je možnost realizace nástavby o jedno až tři patra tj. 330-450 m2 podlahové plochy navíc. Další možností je využití vlastního pozemku k přístavbě nebo realizaci většího počtu parkovacího stání. O využití potenciálu nemovitosti rozhodneme po akvizici a kompletním seznámením s detaily spolu s architektem.

Aktuálně je dům zcela pronajatý, nájemní smlouvy jsou s délkou maximálně do poloviny roku 2022.Po úspěšném dokončení akvizice zahajujeme projekt inženýrské práce na získání stavebního povolení.

Náš odhad na základě konzultace s architektem je včetně přípravy projektové dokumentace 18 měsíců tj do 3/2022.

Následně rozhodnutí o realizaci rekonstrukce nebo prodeje projektu se stavebním povolením dle aktuálního vývoje na trhu.

Rozprodej bytových a nebytových jednotek v aktuálním stavu, v případě, že se nepodaří realizace výše uvedeného plánu je dle odhadu s výnosem 86.000.000 Kč, což odpovídá prodejní ceně za bytovou jednotku ca 95.000 Kč/m2. Náš předpoklad vychází z analýzy rezidenčních nemovitostí Realtify, která detailně analyzuje realizované a nabídkové ceny v nejbližším okolí předmětné nemovitosti.

Nemovitost bude v naší occollo správě nájmu ve výši 5% z příjmu z nájmu.

Pro více informací se prosím zaregistrujte.